A plataforma imobiliária da FGI integra verticalmente promoção licenciada (Future Properties), construção licenciada (Fado Construction, Alvará 98072) e operações geridas (Falcon Dialogue). Mais de 80 projetos entregues em zonas prime de Lisboa desde 2012. Mantemos, operamos e transformamos ativos em plataforma. Não desenvolvemos apenas para vender e sair.
Promotor imobiliário português licenciado, focado em reabilitação urbana prime em Lisboa e em projetos selecionados de construção nova. Classes de ativos: residencial e uso misto na Avenida da Liberdade, zona das embaixadas, Arroios e bairros de tecido histórico. O briefing de design é mantido internamente, sem intermediário externo.
Detém o Alvará 98072 do IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção). Engenheiros e gestores de projeto internos reduzem a dependência da cadeia de subcontratação que, em operações imobiliárias transfronteiriças em Lisboa, costuma concentrar riscos de custo, qualidade e prazo.
Gestão interna de arrendamento de curta e longa duração, otimização de rendimento, soft-furnishing e reporting fiscal. Opera o enquadramento de rendimento BRRRR: Buy · Rehabilitate · Rent · Refinance · Repeat, em apoio a rendimento de family offices e a planeamento estruturado de períodos de detenção.
Relações diretas com equipas técnicas e uma função interna de medição e controlo de quantidades reduzem as camadas adicionais de margem presentes na entrega subcontratada típica em Lisboa.
A Fado Construction constrói de acordo com um briefing aprovado pelos seus próprios engenheiros. O padrão de entrega não é negociado entre fronteiras empresariais.
Um programa, um caminho crítico. As datas de entrega são acompanhadas pelo grupo que controla a obra e detém as chaves.
A Falcon Dialogue é envolvida antes da entrega, não depois. Assim, o desempenho operacional começa no primeiro dia, e não meses depois de as chaves serem entregues a uma agência externa.
Entrada disciplinada, com mentalidade de detenção de longo prazo. Três mercados internacionais:
Aquisição de ativos em Central Manchester após o Brexit, com entrada quando avaliações descontadas se alinharam com fundamentos de longo prazo.
Desenvolvimento imobiliário em Banguecoque. Exposição a mercado emergente com dimensionamento disciplinado de posição e execução no terreno.
Desenvolvimento raro de moradias à beira-mar. 13 moradias isoladas de três pisos, 2.469-5.150 sq ft, com piscinas privadas, elevadores, jardins e garagens duplas.
A Stowe é a extensão natural da FGI Real Estate para armazenamento e logística na Europa: uma nova classe de ativos defensável que amplia a nossa capacidade operacional existente, em vez de a substituir. O piloto autofinanciado da fase 1 será lançado em 2026 na Grande Lisboa, com um roteiro de capital em cinco fases, desde autofinanciamento até eventual saída de plataforma. Provamos primeiro; escalamos depois.
Ler a tese Stowe →Para clientes privados, family offices e parceiros institucionais interessados na nossa plataforma de Lisboa, incluindo promoção, construção, operações e a segunda curva Stowe.